在事業(yè)單位考試中，民法模塊向來是法律重難點的交匯區(qū)、民法模塊多、知識點雜，所以很多考生容易弄混，其實民法的很多考點都是非�；�礎的知識點，今天，湖南公務員考試網小編就帶大家一起看一看建筑物區(qū)分所有權的考點：

 

　　概念

 

　　建筑物區(qū)分所有權，指區(qū)分所有建筑物的所有人對建筑物的復合共有權。

 

　　內容

 

　�、賹�區(qū)分所有建筑物的專有部分享有專有權;

 

　�、趯�區(qū)分所有建筑物的共有部分享有共有權;

 

　�、蹖�區(qū)分所有建筑物的管理享有成員權。

 

　　專有權

 

　　業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主一致同意。

 

　　共有權

 

　　①一般規(guī)定

 

　　建筑物區(qū)分所有權中的共有權，指以區(qū)分所有建筑物的共有部分為標的物全體業(yè)主共同享有的不可分割的共同共有權。其權利人為全體業(yè)主。確定共有部分的一般規(guī)則是“建筑物專有部分以外”的部分都是“共有部分”，主要的部分是：建設用地使用權;建筑物基本構造部分;車庫車位(不含設置專有權的車庫車位);道路;綠地;會所;其他公共場所;公用設施;物業(yè)服務用房;樓頂平臺;外墻面;維修資金;共有部分產生的收益。

 

　　業(yè)主對建筑物共有部分，享有權利，承擔義務。業(yè)主不得以放棄權利為由不履行義務。

 

　　②特殊建筑

 

　　a.道路。建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。

 

　　b.綠地。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。

 

　　c.車庫、車位。建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。確定車位和車庫的權屬應當依據(jù)合同確定。具體情況如下：

 

　　通過出售和附贈取得車庫和車位，其所有權歸屬于業(yè)主。

 

　　車庫和車位出租的，所有權歸屬于開發(fā)商，業(yè)主享有使用權。

 

　　占有共有道路或者其他場地建立的車位，屬于全體業(yè)主共有。

 

　　d.維修資金。建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。

 

　　緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。

 

　　維修資金必須專款專用，不得挪為他用，也不得作為業(yè)主大會和業(yè)主大會承擔責任的基礎，以此承擔民事責任。維修資金的籌集和使用是重大事項，應當經過業(yè)主大會討論決定，不得擅自進行。

 

　　e.共有收益。建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。物業(yè)服務機構將這些收益作為自己的經營收益，侵害全體業(yè)主的權利的，構成侵權行為。

 

　�、鄯峙湓瓌t

 

　　業(yè)主應當負擔共有部分的正常費用，合理分推。共同費用包括：日常維修費用，更新土地或樓房的共同部分及公共設備的費用，管理事務的費用等。

 

　　業(yè)主對建筑物的共有部分享有收益權，對共有部分收取的收益包括共有部分的天然孳息以及法定孳息。

 

　　建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。

 

　　例題：

 

　　1.(單選題)不屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權組成部分的是( )

 

　　A.專有部分的單獨所有權

 

　　B.共有部分的共有權

 

　　C.因共有關系所產生的管理權

 

　　D.通風、采光權

 

　　【答案】D

 

　　【解析】本題考查物權。根據(jù)《民法典》第二百七十一條，業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。根據(jù)《民法典》第二百七十三條，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。由此可知，不屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權組成部分的是通風、采光權。故本題正確答案為D項。

 

　　2.(判斷題)建筑物區(qū)分所有權的人不能稱為業(yè)主。( )

 

　　A.正確

 

　　B.錯誤

 

　　【答案】B

 

　　【解析】本題考查物權。根據(jù)《民法典》第二百七十一條，業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。故本題判斷錯誤。