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2018年湖南公務(wù)員考試申論熱點(diǎn):“購(gòu)租同權(quán)”并不能給天價(jià)學(xué)區(qū)房退燒

發(fā)布:2017-08-02 00:00:00 字號(hào): | | 我要提問(wèn)我要提問(wèn)
  本期為各位考生帶來(lái)了2018年湖南公務(wù)員考試申論熱點(diǎn):“購(gòu)租同權(quán)”并不能給天價(jià)學(xué)區(qū)房退燒。要想申論成績(jī)好,關(guān)注熱點(diǎn)不可少。湖南公務(wù)員考試中,申論是最能拉開(kāi)考生成績(jī)的一門科目,積累對(duì)于申論而言,是非常重要的。湖南公務(wù)員考試網(wǎng)溫馨提示考生閱讀下文,相信能給考生帶來(lái)一定的幫助。
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  仔細(xì)研讀下文>>>2018年湖南公務(wù)員考試申論熱點(diǎn):“購(gòu)租同權(quán)”并不能給天價(jià)學(xué)區(qū)房退燒
   【熱點(diǎn)闡述】
  “購(gòu)租同權(quán)”并不能給天價(jià)學(xué)區(qū)房退燒
“購(gòu)租同權(quán)”并不能給天價(jià)學(xué)區(qū)房退燒
  廣州推出“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”新政,有評(píng)論說(shuō)這是中國(guó)住房租賃史上里程碑意義的舉措。尤其是明確提出“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益,保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)”。這一政策實(shí)施是否真能解決流動(dòng)人口、大學(xué)生的居住、生養(yǎng)、學(xué)區(qū)難題?
  短期看,租購(gòu)?fù)瑱?quán)對(duì)廣州房?jī)r(jià)的影響不會(huì)很大。首先,廣州試點(diǎn)的準(zhǔn)入門檻還很高,所謂“符合條件的承租人子女”,要求具有本市戶籍、人才綠卡等約束性條件。一方面,具有本市戶籍的大部分都有房產(chǎn),另一方面,人才綠卡的數(shù)量又非常有限,因此,邊際效應(yīng)基本可以忽略。此外,這些政策并非新政策,只是在現(xiàn)有條件和背景下的重申或強(qiáng)化,因此,實(shí)質(zhì)性的增量影響不大。
  租購(gòu)?fù)瑱?quán),從根本上講主要針對(duì)的是“新市民”,即流動(dòng)人口和大學(xué)生,除了這兩類群體,國(guó)內(nèi)一線及重點(diǎn)二線城市的其它城市家庭并不存在顯著的住房問(wèn)題,即便是城市有戶籍的低收入家庭也不存在住房問(wèn)題。目前看,只有新市民才是,也應(yīng)是租房政策關(guān)注的對(duì)象。
  新市民的租房需求以床位和單間為主,且需求本身具有很強(qiáng)的流動(dòng)性,租賃關(guān)系不穩(wěn)定,所謂租購(gòu)?fù)瑱?quán),對(duì)于這些人而言,現(xiàn)實(shí)意義是能方便地辦理居住證、不被房東隨便驅(qū)趕、不被隨便漲租金、孕婦可以生孩子。只有這樣,他們才有可能略微體面地在城市立足,從而有所發(fā)展,最終留下扎根,結(jié)婚生子,進(jìn)而逐步產(chǎn)生對(duì)學(xué)區(qū)的住房需求。
  學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格過(guò)高的問(wèn)題,核心癥結(jié)在于優(yōu)質(zhì)教育資源供給不足,使得學(xué)區(qū)成為稀缺資源,寄望于租購(gòu)?fù)瑱?quán)解決學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)問(wèn)題是不現(xiàn)實(shí)的。
  長(zhǎng)期來(lái)看,廣州施行此舉,對(duì)于其他城市的示范意義更大。租購(gòu)?fù)瑱?quán)如果能得到有效實(shí)施,對(duì)于租賃市場(chǎng)的發(fā)展具有非常強(qiáng)的支撐作用,對(duì)于提升和穩(wěn)定租金回報(bào)率意義重大。目前我國(guó)租賃市場(chǎng)發(fā)展滯后,很大程度在于專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)參與租賃市場(chǎng)的程度只有5%左右,基本上是一個(gè)非常分散、低效率的市場(chǎng)。而美國(guó)、日本等國(guó)家,機(jī)構(gòu)化滲透率都在30%以上,其中,日本超過(guò)80%。
  對(duì)標(biāo)廣州新政,國(guó)內(nèi)其他超級(jí)大城市、特大城市可開(kāi)展集體建設(shè)用地租賃住房試點(diǎn)。目前看,這些城市的租房需求集中在交通便利、配套設(shè)施相對(duì)完善的成熟區(qū)域,租房需求的核心偏好是車程足夠短,離工作地點(diǎn)足夠近,且以單間為主。因此,集體建設(shè)用地的開(kāi)發(fā)需要考慮這種特征。以北京為例,還有不少集體建設(shè)用地分布在三環(huán)內(nèi)外,適合租賃、交通便利,這些地方相對(duì)來(lái)說(shuō)更適合。在此基礎(chǔ)上,可鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)將閑置與低效廠房、商辦用地等按規(guī)定改為租賃住房,從而實(shí)現(xiàn)多渠道增加住房供應(yīng)。

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