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2018年湖南公務(wù)員考試申論熱點(diǎn):“嘉興拍地?zé)帷北澈蟮纳虡I(yè)邏輯

發(fā)布:2017-06-02 00:00:00 字號(hào): | | 我要提問(wèn)我要提問(wèn)
  本期為各位考生帶來(lái)了2018年湖南公務(wù)員考試申論熱點(diǎn):“嘉興拍地?zé)?rdquo;背后的商業(yè)邏輯。要想申論成績(jī)好,關(guān)注熱點(diǎn)不可少。湖南公務(wù)員考試中,申論是最能拉開(kāi)考生成績(jī)的一門(mén)科目,積累對(duì)于申論而言,是非常重要的湖南公務(wù)員考試網(wǎng)溫馨提示考生閱讀下文,相信能給考生帶來(lái)一定的幫助。
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“嘉興拍地?zé)?rdquo;背后的商業(yè)邏輯 
  【熱點(diǎn)闡述】
  5月22日,嘉興的一場(chǎng)土地拍賣會(huì),可謂空前絕后,單就開(kāi)發(fā)商參與數(shù)量來(lái)說(shuō),就很夸張,以至于這場(chǎng)土拍會(huì)不得不移師可容納千人的嘉興大劇院。更有趣的是,對(duì)于參拍開(kāi)發(fā)商的數(shù)量,各類媒體的報(bào)道是不一致的,有說(shuō)100多家的,有說(shuō)400多家的,還有說(shuō)更多的。
  難道媒體連開(kāi)發(fā)商數(shù)量都數(shù)不清了嗎?其實(shí)不然,內(nèi)中也有玄機(jī),因?yàn)闃I(yè)內(nèi)媒體曝出的數(shù)字普遍比較低,所以整體數(shù)量上其實(shí)是有“馬甲”的,甚至有些開(kāi)發(fā)商動(dòng)用了數(shù)十個(gè)馬甲。所以移師大劇院簡(jiǎn)直是一種有著預(yù)言和宿命性的選擇,坐在劇院里和走上舞臺(tái)的,其中不乏演員。而拿地之后的振臂高呼,也與奧斯卡的獲獎(jiǎng)何其相似。那么參拍開(kāi)發(fā)商的數(shù)量到底是多還是少呢?當(dāng)然是多的,杭州土地出讓的歷史紀(jì)錄里,規(guī)模最大的一次也僅50余家參拍房企,而嘉興這次實(shí)際開(kāi)發(fā)商的數(shù)量還是有100家左右,這個(gè)數(shù)字對(duì)于嘉興這樣的三線城市,絕對(duì)是一個(gè)天文數(shù)字。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展這么多年,估計(jì)也是第一次碰到。
  之所以會(huì)出現(xiàn)這種狀況,主要有兩個(gè)原因:一方面是這次拍賣的土地,地價(jià)都是有最高限制的,另一方面是達(dá)到最高地價(jià)之后的規(guī)則是搖號(hào)。
  且不論最高限價(jià)與房?jī)r(jià)相比到底是高了還是低了,反正正常去拍,不控制的話,肯定比這個(gè)價(jià)格高,這對(duì)于絕大多數(shù)房企來(lái)說(shuō),是難得的機(jī)會(huì),畢竟不像一二線城市,動(dòng)不動(dòng)就自持,連基本的買賣邏輯都不能維持。既然是機(jī)會(huì),肯定要去參與,更何況目前拿地對(duì)于開(kāi)發(fā)商已經(jīng)是生存問(wèn)題,是關(guān)乎生死存亡的迫切大事。
  另一方面要說(shuō)說(shuō)搖號(hào),還是開(kāi)發(fā)商智商高,如果是樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)搖號(hào),買房的百姓們似乎就只能祈禱運(yùn)氣了,而開(kāi)發(fā)商則智慧地想到了“馬甲”,同時(shí)派出一批馬甲公司去搖號(hào),中簽幾率瞬間翻倍。沒(méi)有在搖號(hào)前拜關(guān)公、求菩薩,而是進(jìn)行機(jī)智的布局,概率數(shù)學(xué)模型都用上了,不得不給開(kāi)發(fā)商們點(diǎn)個(gè)贊!所謂上有政策下有對(duì)策,有時(shí)也是無(wú)奈之舉。
  這樣的拍地背后可有商機(jī)?這個(gè)問(wèn)題也很機(jī)智,我就看到有媒體報(bào)道那天喝光了很多很多的桶裝水,也有人計(jì)算了政府光保證金收了一個(gè)非常大的數(shù)字,雖然短期,但是利息也是不可小覷的。如此看來(lái),背后的商機(jī)還是有的,只是對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講,不知道是商機(jī)還是危機(jī)。
  沒(méi)有土地,公司就沒(méi)有辦法存續(xù),而拿地的代價(jià)過(guò)高,無(wú)疑背了很多風(fēng)險(xiǎn)在身,這是非常無(wú)奈的現(xiàn)實(shí)。所以行業(yè)的洗牌不可避免,原本是中小開(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)有機(jī)會(huì)了,倒是搖號(hào)這種讓上帝來(lái)決定的方式,反而讓中小開(kāi)發(fā)商有了一線機(jī)會(huì),這一點(diǎn)對(duì)于行業(yè)來(lái)說(shuō),也不知是喜是悲了,各自珍重吧。
  但話又說(shuō)回來(lái),嘉興之所以獲得這么多開(kāi)發(fā)商青睞,一方面是地價(jià)等原因,另一方面也還是有其他原因的。本輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化,已經(jīng)體現(xiàn)出城市圈的聯(lián)動(dòng)發(fā)展和核心城市的輻射力影響,尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)的漲幅,與核心城市的某種輻射息息相關(guān),距離上的輻射立竿見(jiàn)影,產(chǎn)業(yè)上的輻射則帶來(lái)長(zhǎng)期的發(fā)展引擎。嘉興不但距離上海近,有高鐵相通,同時(shí)已經(jīng)表態(tài)全面接軌上海,未來(lái)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口導(dǎo)入、城市面貌都存在比較大的想象空間。對(duì)比一下有些城市動(dòng)輒100%的自持,嗯,沒(méi)毛病。

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