5月22日，嘉興的一場(chǎng)土地拍賣會(huì)，可謂空前絕后，單就開(kāi)發(fā)商參與數(shù)量來(lái)說(shuō)，就很夸張，以至于這場(chǎng)土拍會(huì)不得不移師可容納千人的嘉興大劇院。更有趣的是，對(duì)于參拍開(kāi)發(fā)商的數(shù)量，各類媒體的報(bào)道是不一致的，有說(shuō)100多家的，有說(shuō)400多家的，還有說(shuō)更多的。

　　難道媒體連開(kāi)發(fā)商數(shù)量都數(shù)不清了嗎？其實(shí)不然，內(nèi)中也有玄機(jī)，因?yàn)闃I(yè)內(nèi)媒體曝出的數(shù)字普遍比較低，所以整體數(shù)量上其實(shí)是有“馬甲”的，甚至有些開(kāi)發(fā)商動(dòng)用了數(shù)十個(gè)馬甲。所以移師大劇院簡(jiǎn)直是一種有著預(yù)言和宿命性的選擇，坐在劇院里和走上舞臺(tái)的，其中不乏演員。而拿地之后的振臂高呼，也與奧斯卡的獲獎(jiǎng)何其相似。那么參拍開(kāi)發(fā)商的數(shù)量到底是多還是少呢？當(dāng)然是多的，杭州土地出讓的歷史紀(jì)錄里，規(guī)模最大的一次也僅50余家參拍房企，而嘉興這次實(shí)際開(kāi)發(fā)商的數(shù)量還是有100家左右，這個(gè)數(shù)字對(duì)于嘉興這樣的三線城市，絕對(duì)是一個(gè)天文數(shù)字。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展這么多年，估計(jì)也是第一次碰到。

　　之所以會(huì)出現(xiàn)這種狀況，主要有兩個(gè)原因：一方面是這次拍賣的土地，地價(jià)都是有最高限制的，另一方面是達(dá)到最高地價(jià)之后的規(guī)則是搖號(hào)。

　　且不論最高限價(jià)與房?jī)r(jià)相比到底是高了還是低了，反正正常去拍，不控制的話，肯定比這個(gè)價(jià)格高，這對(duì)于絕大多數(shù)房企來(lái)說(shuō)，是難得的機(jī)會(huì)，畢竟不像一二線城市，動(dòng)不動(dòng)就自持，連基本的買賣邏輯都不能維持。既然是機(jī)會(huì)，肯定要去參與，更何況目前拿地對(duì)于開(kāi)發(fā)商已經(jīng)是生存問(wèn)題，是關(guān)乎生死存亡的迫切大事。

　　另一方面要說(shuō)說(shuō)搖號(hào)，還是開(kāi)發(fā)商智商高，如果是樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)搖號(hào)，買房的百姓們似乎就只能祈禱運(yùn)氣了，而開(kāi)發(fā)商則智慧地想到了“馬甲”，同時(shí)派出一批馬甲公司去搖號(hào)，中簽幾率瞬間翻倍。沒(méi)有在搖號(hào)前拜關(guān)公、求菩薩，而是進(jìn)行機(jī)智的布局，概率數(shù)學(xué)模型都用上了，不得不給開(kāi)發(fā)商們點(diǎn)個(gè)贊！所謂上有政策下有對(duì)策，有時(shí)也是無(wú)奈之舉。

　　這樣的拍地背后可有商機(jī)？這個(gè)問(wèn)題也很機(jī)智，我就看到有媒體報(bào)道那天喝光了很多很多的桶裝水，也有人計(jì)算了政府光保證金收了一個(gè)非常大的數(shù)字，雖然短期，但是利息也是不可小覷的。如此看來(lái)，背后的商機(jī)還是有的，只是對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，不知道是商機(jī)還是危機(jī)。

　　沒(méi)有土地，公司就沒(méi)有辦法存續(xù)，而拿地的代價(jià)過(guò)高，無(wú)疑背了很多風(fēng)險(xiǎn)在身，這是非常無(wú)奈的現(xiàn)實(shí)。所以行業(yè)的洗牌不可避免，原本是中小開(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)有機(jī)會(huì)了，倒是搖號(hào)這種讓上帝來(lái)決定的方式，反而讓中小開(kāi)發(fā)商有了一線機(jī)會(huì)，這一點(diǎn)對(duì)于行業(yè)來(lái)說(shuō)，也不知是喜是悲了，各自珍重吧。

　　但話又說(shuō)回來(lái)，嘉興之所以獲得這么多開(kāi)發(fā)商青睞，一方面是地價(jià)等原因，另一方面也還是有其他原因的。本輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，已經(jīng)體現(xiàn)出城市圈的聯(lián)動(dòng)發(fā)展和核心城市的輻射力影響，尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)的漲幅，與核心城市的某種輻射息息相關(guān)，距離上的輻射立竿見(jiàn)影，產(chǎn)業(yè)上的輻射則帶來(lái)長(zhǎng)期的發(fā)展引擎。嘉興不但距離上海近，有高鐵相通，同時(shí)已經(jīng)表態(tài)全面接軌上海，未來(lái)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口導(dǎo)入、城市面貌都存在比較大的想象空間。對(duì)比一下有些城市動(dòng)輒100%的自持，嗯，沒(méi)毛病。