2017年湖南公務(wù)員考試申論熱點：樓市去庫存要打持久戰(zhàn)而非加杠桿
申論部分不僅要多關(guān)注社會熱點，更重要的是勤動筆練習，并使用適當?shù)慕滩奶嵘约海?/span>2017年湖南公務(wù)員考試用書中申論部分主要提供對申論的全面認識、提升申論應(yīng)試能力、申論的應(yīng)用文寫作以及相應(yīng)真題演練，能夠助備考者一臂之力，切實增加申論科目分數(shù)。
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最近一個時期,“地王”頻出、房價普漲,然而,看似紅火的樓市景象并不能掩蓋庫存壓力猶大的現(xiàn)實,“去庫存”仍是樓市面臨的嚴峻挑戰(zhàn),要做好打持久戰(zhàn)的準備。
在一系列政策“組合拳”的作用下,樓市去庫存初見成效。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,6月末,商品房待售面積比3月末減少了2100萬平方米;住宅待售面積相比去年年末減少1650萬平方米。
但是,仔細分析樓市現(xiàn)狀,這些數(shù)據(jù)并不能讓人輕松。在市場分化加劇的背景下,部分二線城市和三四線城市的庫存總量仍在高位。市場機構(gòu)調(diào)查顯示,沈陽和大連等城市雖然消化周期均有回落,仍高達19.5個月和22.6個月。對于城市吸附力不足、人口凈流出的三四線城市而言,去庫存壓力依然很大。
從結(jié)構(gòu)來看,相對于住宅市場,商業(yè)地產(chǎn)存量過大、空置率高、租金低,成為“難啃的骨頭”。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,截至6月末,全國商業(yè)營業(yè)用房待售面積高達15263萬平方米,同比激增23%。以紅火的一線樓市上海為例,來自中國指數(shù)研究院的調(diào)查顯示,商業(yè)營業(yè)用房與寫字樓可售面積總量逾1950萬平方米,而商品住宅可售面積僅947萬平方米。
化解樓市庫存,無論國家層面還是地方政府,都在積極出招,這更需要有系統(tǒng)思維,科學(xué)規(guī)劃,細化政策。比如,讓新市民不再為購房猶疑,基本公共服務(wù)的全覆蓋就需要“加速跑”,免除他們的后顧之憂。化解商業(yè)地產(chǎn)存量,地方政府應(yīng)合理把控土地供應(yīng)節(jié)奏,不能一邊庫存高企,一邊大量批地。部分省市明確提出“商改住”政策,那么一旦改變土地用途,土地出讓金的補繳標準是什么,是按照起拍價還是參考周圍其他地塊的價格等,都需要政策進一步細化。
值得警惕的是,去庫存應(yīng)通過“人”的城鎮(zhèn)化,而非加杠桿。事實證明,加杠桿只會導(dǎo)致樓市“虛火”上升,放大樓市“虹吸效應(yīng)”,資金過度向一二線城市集中,既使熱點城市房價高位跳漲,也增加了三四線城市去庫存的難度。
樓市去庫存不可能一蹴而就,其背后暴露出房地產(chǎn)市場諸多積重難返的問題,但迎難而上是唯一的選擇。特別是在中國經(jīng)濟新舊動力轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵階段,打贏去庫存這場持久戰(zhàn),推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,讓房地產(chǎn)業(yè)成為宏觀經(jīng)濟的“穩(wěn)定器”,意義重大。
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