2017年湖南公務(wù)員考試申論熱點(diǎn):適當(dāng)降低商品房?jī)r(jià)格
申論部分不僅要多關(guān)注社會(huì)熱點(diǎn),更重要的是勤動(dòng)筆練習(xí),并使用適當(dāng)?shù)慕滩奶嵘约海?/span>2017年湖南公務(wù)員考試用書(shū)中申論部分主要提供對(duì)申論的全面認(rèn)識(shí)、提升申論應(yīng)試能力、申論的應(yīng)用文寫(xiě)作以及相應(yīng)真題演練,能夠助備考者一臂之力,切實(shí)增加申論科目分?jǐn)?shù)。
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【熱點(diǎn)概述】
【熱點(diǎn)概述】
2015年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議于2015年12月18日至21日在京舉行,會(huì)議提出,要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略,適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組,要取消過(guò)時(shí)的限制性措施。據(jù)悉,這是十八大后中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議首提“房?jī)r(jià)”。
【專家解析】
房地產(chǎn)一頭連著經(jīng)濟(jì)與財(cái)政收入,一頭連著民生。目前,高庫(kù)存成為影響房地產(chǎn)健康發(fā)展的最大“攔路虎”,為此,此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議開(kāi)出5劑藥方,如落實(shí)戶籍改革方案,就有利于拉動(dòng)住房需求增長(zhǎng);而取消過(guò)時(shí)的限制性措施,有望減少行政干預(yù),讓市場(chǎng)更有效地配置資源。
長(zhǎng)期以來(lái),開(kāi)發(fā)商降房?jī)r(jià)都是一種市場(chǎng)行為,而這次會(huì)議卻明確提出鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降房?jī)r(jià),應(yīng)該說(shuō)有著豐富內(nèi)涵,既說(shuō)明中央意識(shí)到房?jī)r(jià)過(guò)高,也說(shuō)明降房?jī)r(jià)是去庫(kù)存的有效手段之一。對(duì)很多人來(lái)說(shuō),住房條件有待改善,以自己的收入?yún)s買(mǎi)不起房。“房?jī)r(jià)收入比”被認(rèn)為是判斷住房支付能力的主要指標(biāo),但有數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)35個(gè)大中城市中有31個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比高于合理值。顯然,只有降房?jī)r(jià)才能消化庫(kù)存,這次會(huì)議提出鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降房?jī)r(jià)可謂“對(duì)癥下藥”。
但如果只是在輿論上引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商降房?jī)r(jià),恐怕很多開(kāi)發(fā)商未必會(huì)降,因?yàn)闊o(wú)論是之前地方出臺(tái)的救市措施,還是這次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的農(nóng)民工市民化等舉措,再加上市場(chǎng)的回暖跡象,都給開(kāi)發(fā)商傳遞了積極的預(yù)期。再?gòu)男枨蠖藖?lái)說(shuō),樓市存在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理,在購(gòu)房者看到樓市庫(kù)存量大、鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售的情況下,很可能會(huì)預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降趨勢(shì),繼而就會(huì)捂緊自己的口袋并等著房?jī)r(jià)真正下降,這樣一來(lái)也就達(dá)不到去庫(kù)存的目的了。
那么,開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在什么情況下降房?jī)r(jià)呢?一是樓市低迷也不見(jiàn)政府救市的跡象,開(kāi)發(fā)商看不到希望就會(huì)降房?jī)r(jià);二是開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張,只有降價(jià)銷(xiāo)售才能渡過(guò)難關(guān);三是開(kāi)發(fā)商調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略,比如盡早套現(xiàn)以退出樓市時(shí)就會(huì)降價(jià)銷(xiāo)售;四是政府有鼓勵(lì)或倒逼措施,開(kāi)發(fā)商也會(huì)降價(jià)。
要想開(kāi)發(fā)商降房?jī)r(jià),政府層面不僅要積極引導(dǎo),還需要多出實(shí)招。所謂“引導(dǎo)”,就是要讓開(kāi)發(fā)商看到庫(kù)存壓力,看清市場(chǎng)趨勢(shì),放棄暴利幻想;所謂“實(shí)招”,就是要出臺(tái)具體、有效的措施,或鼓勵(lì)或倒逼開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售。不但要出實(shí)招,還要打“組合拳”,稅收優(yōu)惠無(wú)疑是鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售的有效辦法之一。只有讓稅收優(yōu)惠與降價(jià)銷(xiāo)售掛鉤,開(kāi)發(fā)商才有降價(jià)銷(xiāo)售的動(dòng)力。
尤需指出的是,必須讓開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的政策預(yù)期、市場(chǎng)預(yù)期形成清晰認(rèn)識(shí),比如,應(yīng)該明確房地產(chǎn)稅法、住宅保障法等法律法規(guī)的出臺(tái)時(shí)間表,讓開(kāi)發(fā)商意識(shí)到未來(lái)樓市與房?jī)r(jià)是穩(wěn)定的,將永久告別暴利。當(dāng)開(kāi)發(fā)商的預(yù)期是清晰的,自然會(huì)理性地調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略,包括降價(jià)銷(xiāo)售。
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