2017年湖南公務(wù)員考試申論熱點(diǎn)：房產(chǎn)中介成為加杠桿者對去庫存無益
申論部分不僅要多關(guān)注社會熱點(diǎn)，更重要的是勤動筆練習(xí)，并使用適當(dāng)?shù)慕滩奶嵘约海?/span>2017年湖南公務(wù)員考試用書中申論部分主要提供對申論的全面認(rèn)識、提升申論應(yīng)試能力、申論的應(yīng)用文寫作以及相應(yīng)真題演練，能夠助備考者一臂之力，切實(shí)增加申論科目分?jǐn)?shù)。
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上海銀監(jiān)局23日確認(rèn)，從25日起，暫停轄內(nèi)各商業(yè)銀行與鏈家、太平洋、我愛我家等6家房地產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)合作一個(gè)月;對于違反個(gè)貸業(yè)務(wù)受托支付要求的7家商業(yè)銀行，暫停個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)兩個(gè)月，并責(zé)成對相關(guān)人員進(jìn)行問責(zé)。
上海之舉，是自深圳整治首付貸之后，又一個(gè)一線城市出手監(jiān)管房地產(chǎn)中介參與的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。實(shí)際上，這不僅是應(yīng)急之舉。央行、銀監(jiān)會等金融監(jiān)管部門近期已多次表態(tài)，正密切關(guān)注部分地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)，打擊發(fā)放貸款作為首付款的行為，這本就是擬定措施。那么，在房地產(chǎn)去庫存方興未艾的當(dāng)口，為何要出手整治房產(chǎn)中介與商業(yè)銀行的個(gè)貸業(yè)務(wù)合作?
為提高售房量，近年來房地產(chǎn)中介想了不少辦法。對于首付支付困難的潛在客戶，代為尋找第三方，與商業(yè)銀行合作提供首付貸款，通過自營金融平臺或與眾籌等互聯(lián)網(wǎng)金融行為提供資金等，是主要辦法。其好處是，能繞過央行對于房產(chǎn)首付的剛性規(guī)定，讓潛在客戶以低于首付比例很多的門檻購買住房。表面上看，這是一個(gè)多贏策略，但實(shí)際上，無論是哪種給購房者的融資方式，都是一個(gè)加杠桿過程。特別是中介與商業(yè)銀行的首付貸等合作，雖然方便了購房者，但風(fēng)險(xiǎn)并未消除，最終還是轉(zhuǎn)移到了銀行身上。如果央行規(guī)定的剛性首付比例這一堤壩被突破，一旦出現(xiàn)購房者違約或政策變動等情況，金融風(fēng)險(xiǎn)因素就會迅速增加。
此外，在房地產(chǎn)契稅政策放寬、一線城市房價(jià)上漲的背景下，實(shí)際首付低于剛性要求，還容易造成市場錯(cuò)覺。房地產(chǎn)市場本來就有買漲不買跌的慣性，政策放寬的同時(shí)人為降低門檻，只會進(jìn)一步改變市場預(yù)期，推動房價(jià)上漲。
以加杠桿的方式去庫存，是充滿風(fēng)險(xiǎn)的事。去庫存壓力主要在三四線城市而非一線城市，一線城市房價(jià)上漲、住房投機(jī)性增加，只會導(dǎo)致三四線城市的資金涌入，從而使三四線城市的去庫存更加遙遠(yuǎn)。因此，不難理解上海、深圳方面的用心�？斓稊貋y麻，雖然會使房產(chǎn)中介面臨違約和業(yè)務(wù)萎縮的臨時(shí)危機(jī)，卻有助于遏制可能產(chǎn)生的金融風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也向市場發(fā)出了防止房價(jià)非理性上漲的明確信號。這是當(dāng)下一線城市趨于狂熱的房地產(chǎn)市場需要接收的政策信息。
讓房地產(chǎn)中介回到市場信息中介和交易撮合者的角色上，而非加杠桿者，不一定會導(dǎo)致一線城市房價(jià)迅速趨于理性，但有助于剔除房地產(chǎn)市場的非理性因素。這是讓房地產(chǎn)市場按政策預(yù)期方向走的必然之舉。在上海、深圳之后，可以預(yù)期，其他一線城市和房價(jià)上漲過快的二線城市，或許也將行動起來。
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